Vendere casa con mutuo

Come Vendere Casa con Mutuo in corso?

2020-07-16 17:31:02 Vendere Immobile
“Vendere casa con un mutuo in corso è possibile! Non preoccuparti perché è una situazione che può verificarsi abbastanza di frequente. Ti serviranno alcuni consigli per saper affrontare al meglio la situazione!”

Come Vendere Casa con Mutuo in corso?

Le possibilità che ti permetteranno di vendere la tua casa nonostante il mutuo in corso!

Se stai leggendo questo articolo, sicuramente il tuo desiderio è quello di vendere la tua casa con un mutuo ancora in corso e comprarne un’altra che soddisfi le nuove esigenze.

Nel corso degli anni e della durata del tuo mutuo, le esigenze e le situazioni cambiano, così da portarti a prendere decisioni importanti come questa.

È possibile vendere casa con mutuo in corso ?

La risposta è assolutamente si, ma è necessario capire e sapere come affrontare al meglio questa situazione.

Le possibilità e le opzioni per vendere casa con un mutuo in corso sono tre:

  1. Estinzione anticipata del mutuo
  2. Accollo del mutuo
  3. Sostituzione del bene ipotecato

Estinzione anticipata del mutuo

L’estinzione anticipata del mutuo è una delle opzioni da valutare in quanto a seguito dell’entrata in vigore della Legge 2 aprile 2007 n. 40 (la legge Bersani), inerente ai mutui stipulato dopo il 2 Febbraio 2007, affermando che le banche non possono applicare delle penali sui rimborsi del debito residuo prima della scadenza del mutuo.

Perciò il mutuatario può decidere di estinguere il mutuo residuo quando desidera, senza dover aggiungere somma in percentuale.

Il richiedente può in accordo con la banca, estinguere il mutuo in due modalità: pagando l’intero debito oppure solo parzialmente.

Ma che differenze ci sono?

  1. Estinzione dell'intero debito: prevede il versare dell'intera somma del mutuo, chiudendo così definitivamente il contratto.
  2. Estinzione parziale del mutuo: consiste nel versare solamente una parte del debito residuo, diminuendo così l'importo delle rate da pagare o ridurre la durata del mutuo.

L'estinzione del mutuo potrebbe essere vantaggiosa se si ha bisogno di liquidità in breve tempo. Con una raccomandata di ritorno destinata all'istituto di credito, ti permetterà di versare una parte del prezzo della compravendita, equivalente al debito rimasto del mutuo.

A questo punto l’ipoteca verrà cancellata definitivamente.

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Accollo del mutuo

L'accollo del mutuo è una delle possibili strade da poter percorrere, ed è un contratto che prevede il subentrare di un altro mutuatario nel rimborso del finanziamento, nella situazione in cui il mutuo non è stato ancora estinto completamente.

Ci sono due tipi di mutuo

-Mutuo cumulativo: riguarda la situazione in cui il venditore, nonostante il nuovo mutuatario, risulta ancora obbligato verso la banca. L'aspetto fondamentale è verificare con certezza che l'acquirente non sia un cattivo pagatore, perché in quel caso con un mutuo cumulativo, il debito ricadrebbe nel mutuatario originario.

-Mutuo liberatorio: svincola totalmente il venditore dal pagamento del debito rimasto, trasferendo tutto all'acquirente. In questo caso risulterà importante citarlo nel contratto, altrimenti sarà nullo.

Questa opzione avviene solamente in accordo sia con l’acquirente sia con la banca in questione.

La banca potrebbe non accettare l’accollo del mutuo, quando il debito residuo risulta maggiore del valore di garanzia ipotecaria della casa.

Se si verifica questa condizione rifiuta l’accollo e stabilisce un nuovo finanziamento.

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Sostituzione del bene ipotecato

La terza opzione è la sostituzione del bene ipotecato, cioè il trasferimento dell’ipoteca su un altro immobile, definita come sostituzione di garanzia.

Questa situazione risulterebbe vantaggiosa per il processo di vendita del primo immobile, in quanto libero da qualsiasi vincolo di mutuo.

Per poter realizzare la sostituzione, si stipulerà con il notaio un nuovo atto notarile, che farà da garante alla procedura.

Ora sai quali sono le possibilità che potrai mettere in atto se ti trovi a dover vendere la tua casa su cui grava un mutuo!

È fondamentale capire cosa è più conveniente per Te in base alle tue esigenze e possibilità economiche.

Contattaci se desideri ricevere informazioni più dettagliate o una consulenza personalizzata!

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