Valutazione immobile
  • Giorgia Murgia
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Due cuori e un mutuo: meglio acquistare o affittare casa?

Dall’analisi emerge che per tutte le città è più conveniente acquistare che affittare, con un risparmio mensile che arriva fino a 242 € al mese fino a 2.800 € all’anno rispetto ad andare in affitto. Vediamo la situazione nelle singola città italiane..

Due cuori e un mutuo: meglio acquistare o affittare casa?

Più conveniente comprare casa che andare in affitto?

    Sei tu e la tua metà e finalmente la decisione di andare a vivere insieme in una casa. Questo momento rappresenta davvero la realizzazione di uno dei progetti più importanti della vita, come tale molto spesso è costellato da dubbi e preoccupazioni sulle giuste scelte da compiere, sulla base delle esigenze pratiche della quotidianità. 

    Una delle domande più frequenti che preoccupano le giovani coppie è quella se convenga davvero andare a vivere in affitto o meglio comprare casa. 

    Come decidere e valutare quale sia la giusta soluzione? 

    Vorrei.it, proptech specializzata nella valutazione dell’immobile, ha realizzato in occasione del giorno degli innamorati una ricerca di mercato per rispondere a questa domanda: meglio comprare o affittare per le giovani coppie?

    Lo studio ha preso in esame i capoluoghi della penisola italiana, confrontando il canone di affitto con la rata del mutuo per un bilocale di 45 mq con la possibilità di disporre di un acconto di 10.000 euro (papà e mamma aiuteranno). 

    Dalla ricerca è emerso che grazie ad imposte ridotte per gli under 35 e mutui a tasso fisso, l’acquisto è molto più vantaggioso rispetto alla locazione e lo conferma il dato sul calo delle locazioni nel 2021: -20%. 

    Tenendo in considerazione che se il valore dell’Isee risulta non superiore a 40 mila euro all’anno, il Decreto bis ha previsto un’agevolazione per l’acquisto della prima casa per stimolare l’autonomia abitativa delle giovani coppie: esenzione di imposta di registro, ipotecaria e catastale. 

    Ma non solo, per le giovani coppie under 35 grazie alla Garanzia Consap (il Fondo di garanzia Mutui per la prima casa), si riesce ad ottenere un mutuo pari al 100%, riuscendo così ad accedere ad un mutuo pressoché totale. 

    Secondo l’analisi effettuata da Vorrei.it, le 10 città italiane più care per acquistare casa si sono rivelate Milano (221.000€), Bolzano (189.000€), Firenze (177.000€), Roma (147.000€), Bologna (140.000€), Siena (132.000€), Venezia (130.000€), Trento (126.000€), Como (121.000€) ed infine Napoli (120.000€). 

    Tra le grandi città dove è possibile spendere meno di 100.000 € troviamo Torino, Cagliari, Pavia e Lucca

    Nell’85% dei capoluoghi italiani è possibile diventare proprietari di un camera, cucina e bagno per meno di centomila euro, con un rata di mutuo che oscilla tra i 294 €/mese di Cagliari e i 126 €/mese di Messina dove si può diventare proprietari di un bilocale con poco più di 48.000 €. 

    Ma quali sono le città dove conviene davvero acquistare casa, dal punto di vista del risparmio annuo, rispetto all’affitto? 

    Se calcoliamo la somma delle rate e quella dei canoni il risparmio è di 2.620,00€ se si decide di comprare a Modena, a seguire Padova con 2.645,00€ ed infine Ravenna con un risparmio annuo di circa 2.800,00€. 

    Da segnalare Bolzano: classificata tra le migliori cinque città italiane dove vivere (secondo ilsole24ore) ed è tra le città più care d'Italia per effetto degli acquisti fatti da investitori austriaci e tedeschi offre pochissima scelta alle giovani coppie: un'offerta per la locazione pressoché inesistente e prezzi di acquisto paragonabili a Milano. 

    Secondo la dott.ssa Giorgia Murgia, Head of marketing di Vorrei.it, 'prevediamo per i prossimi mesi un aumento considerevole degli acquisti da parte delle giovani coppie a scapito della locazione di un immobile, evidenziando che nel Sud dell’Italia avranno modo di acquistare la propria casa e realizzare il proprio progetto immobiliare ad un prezzo inferiore rispetto alle coppie stabilite nelle città del Nord d’Italia’.

    Giorgia Murgia

    Giorgia Murgia

    Head of marketing

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