procura notarile

Procura notarile: tutto quello che devi sapere!

2021-02-25 15:12:39 Aspetti fiscali immobiliari
“La procura notarile: le due tipologie, come fare, i documenti necessari e i suoi costi. ”

Cos’è la procura  

La procura notarile è l’atto con cui un soggetto delega un’altra persona, la possibilità di sostituirsi a lui nel compiere differenti attività giuridiche, i cui effetti ricadono sulla persona rappresentata.

Viene molto spesso utilizzata ed è indispensabile quando non ci si può occupare personalmente della questione.

In altre parole, con la procura notarile, si conferisce il potere di essere rappresentato.

Viene definita come atto giuridico rivolto a terzi in cui il soggetto rappresentato conferisce al soggetto rappresentante il potere di compiere atti giuridici in suo nome e nel suo interesse.

Esistono due tipologie di procura notarile: quella speciale e quella generale.

Procura speciale e generale

Come affermato dobbiamo distinguere tra due tipologie: la procura notarile generale, dove il rappresentante acquisisce i poteri giuridici nella gestione di tutte le attività della persona rappresentata.

Mentre nel caso della procura speciale, i poteri concessi possono essere esercitati soltanto in un determinato contesto.

Ma in ogni caso, richiede sempre l’intervento del notaio.

Nel caso della gestione di una compravendita immobiliare, è sicuramente consigliata la procura speciale, in quanto il raggio d’azione del rappresentante è comunque limitato.

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Procura notarile per compravendita immobiliare

La procedura speciale per la compravendita immobiliare, è un atto attraverso il quale una terza persona viene incaricata di compiere tutte le azioni necessarie per la realizzazione della vendita o dell’acquisto dell’immobile, negli interessi della persona rappresentata.

Il consiglio è quello di definire con anticipo alla redazione della procura, quali saranno i compiti del rappresentante, per evitare qualsiasi tipo di problema e contestazione. 

Quello che è interessante sottolineare, ed è il caso più comune, è la vendita di immobili detta “procura a vendere”.

È indispensabile, quando la parte interessata alla vendita, non può esserci fisicamente e non vuole posticipare la data del contratto di compravendita.

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Cosa fare per redigere procura a vendere

La procura notarile a vendere ed acquistare immobili, deve essere fatta per iscritto. 

Può avvenire tramite scrittura privata autenticata o atto pubblico.

La forma scritta, deve esserci, in quanto potrebbero altrimenti esserci dei dubbi e contestazioni in un secondo momento.

Se non avviene per iscritto, perde tutto il suo valore.

Per questo tipo di procedura, è necessario recarsi in uno studio notarile e portare tutti i documenti necessari.

I documenti necessari alla procura notarile

Come abbiamo detto, la procura notarile deve essere redatta da un notaio, che deve indicare in maniera precisa i poteri attribuiti al procuratore e nel caso di procura speciale gli atti o negozi che egli deve portare a termine. 

Ci sono diversi documenti che saranno necessari per sottoscrivere la procura notarile:

-Un documenti d’identità valido di entrambe le parti;

-Codice fiscale delle parti;

-Generalità della persona a cui la procura è conferita (avvocato difensore).

-Dati catastali dell’immobile;

-Titolo di proprietà o acquisizione in caso di successione.

Costo procura notarile

Può essere difficile stabilirne il costo a priori, in quanto non rientra in una tariffa fissa. Infatti, il costo resta a discrezione dello studio notarile al quale ci si rivolge.

Sarà utile considerare: l'onorario del notaio e il contenuto della procura

In ogni caso possiamo dire che parte da una base di circa 100 euro fino ad arrivare a 250, senza i costi per la registrazione e per i bolli.

Se l'articolo è stato di tuo aiuto, ma hai bisogno di ulteriori informazioni non esitare a contattarci.

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